WiFi-Smart-Meter-Retrofit für ein Mehrfamilien-Geschäftsgebäude

Ein mehrmieteres kommerzielles Gebäude musste seinen manuellen Stromablesungsprozess durch ein effizienteres Sub-Metering-System ersetzen. Das Anwesen umfasste Büros, Einzelhandelsflächen, gemeinsame Einrichtungen, HVAC-Ausrüstung und öffentliche Bereiche. Die vorhandenen Zähler konnten jedoch nur lokale Messwerte liefern.

Als Ergebnis verbrachte das Immobilien-Team zu viel Zeit mit der Datenerfassung in den Verteilerräumen. Es war auch schwierig, den Verbrauch der Mieter zu vergleichen, ungewöhnliche Lasten zu identifizieren und monatliche Stromberichte zu erstellen.

Das Projekt führte DIN-Schienen-WiFi-Smart-Meter, nachzahlbare Stromzähler und eine zentrale Ableseplattform ein. Saving Meter unterstützte das Projekt bei der Zählerselektion, Kommunikationsplanung, technischen Konfiguration und Systemintegration.

Projekt Hintergrund

Das Gebäude hatte mehrere Etagen und viele unabhängige Stromnutzer. Jeder Mieter hatte einen separaten Stromkreis, während Aufzüge, Beleuchtung, Klimaanlage und andere gemeinsame Geräte von der Immobilienfirma verwaltet wurden.

Die ursprünglichen Zähler waren in verschiedenen Verteilerkästen installiert. Das Personal musste jeden Kasten besuchen, die Messwerte aufzeichnen und die Daten in eine Abrechnungsliste eingeben.

Dieser Prozess führte zu mehreren Problemen:

• Die Stromablesung dauerte zu lange
• Manuelle Eingabe erhöhte das Fehlerrisiko
• Monatliche Daten waren schwer zu vergleichen
• Anormaler Verbrauch wurde zu spät erkannt
• Die Mieterrechnung fehlte eine klare Datenhistorie
• Der Stromverbrauch in gemeinsamen Bereichen konnte nicht detailliert analysiert werden

Daher benötigte die Immobilienfirma eine kompakte und vernetzte kommerzielle Sub-Meter-Lösung.

Warum das Projekt nachzahlbare Stromzähler verwendete

Das Gebäude hatte bereits stabile Mietverträge und einen regelmäßigen monatlichen Abrechnungsprozess. Daher wählte das Projekt eine Struktur mit nachzahlbaren Stromzählern statt eines Vorauszahlungssystems.

Ein Nachzahlungssystem erlaubte den Mietern, Strom zu nutzen, ohne dass eine abschlussbasierte Abschaltung erfolgte. Am Ende jeder Abrechnungsperiode konnte das Immobilien-Team die Gebühren anhand der aufgezeichneten Zählerdaten berechnen.

Dieser Ansatz war auch für Mieter mit Geräten geeignet, die kontinuierlichen Strombedarf hatten. Darüber hinaus konnte die Immobilienfirma ihren bestehenden Abrechnungsworkflow beibehalten, während manuelle Ablesungen durch digitale Datenerfassung ersetzt wurden.

Auswahl von DIN-Schienen-WiFi-Smart-Metern

Der Platz in den vorhandenen Verteilerkästen war begrenzt. Daher wurden kompakte DIN-Schienen-WiFi-Energiezähler für die Modernisierung ausgewählt.

Die DIN-Schieneninstallation ermöglichte es, die Zähler in Standard-Elektropaneele zu integrieren, ohne größere Änderungen an den Kästen vornehmen zu müssen. Das Projekt verwendete unterschiedliche Konfigurationen für einphasige Mieterstromkreise und dreiphasige gemeinsame Lasten.

Vor der Bestätigung der Zählermodelle überprüfte das technische Team:

• Nennspannung und Nennstrom
• Einphasige oder dreiphasige Verdrahtung
• Direkte oder CT-verbundene Messung
• Zählergenauigkeit
• Kastenplatz
• Verfügbarkeit des WiFi-Signals
• Datenuploadfrequenz
• Softwarekompatibilität
• Anwendbare elektrische Normen

Saving Meter bietet DIN-Schienen-, einphasige, dreiphasige, WiFi- und 4G-Stromzähler für unterschiedliche Stromüberwachungsanforderungen. Sein einphasiger DDSU1218-Zähler ist für die Messung der AC-Wirkenergie konzipiert und kann je nach Konfiguration auch Kommunikations- und Steuerfunktionen unterstützen.

Planung des WiFi-Zählernetzwerks

Ein WiFi-Smart-Meter nutzt das drahtlose Netzwerk des Gebäudes, um Stromdaten zu übertragen. Dies kann die Kommunikationsverkabelung reduzieren, insbesondere wenn die vorhandenen Kästen über mehrere Etagen verteilt sind.

Das Projektteam überprüfte jedoch zunächst die Netzabdeckung in der Nähe jedes Zählerstandorts. Verteilerkästen, Betonwände, Metalltüren und elektrische Geräte können drahtlose Signale schwächen.

Daher umfasste der Netzplan:

• WiFi-Abdeckungstests in der Nähe jedes Kastens
• Separate Geräteidentifikation für jeden Zähler
• Stabile Netzwerkzugangspunkte
• Geschützte Passwörter und Benutzerberechtigungen
• Definierte Datenuploadintervalle
• Sicherungsverfahren bei vorübergehender Netzausfall
• Klare Verknüpfungen zwischen Zählern und Mieteraccounts

Diese Vorbereitung half, zu verhindern, dass Zähler in Bereichen mit schwacher oder instabiler Kommunikation installiert wurden.

Anbindung der Stromzählerablese-App

Die Stromzählerablese-App ermöglichte autorisiertem Immobilienpersonal den Zugriff auf Zählerinformationen, ohne jeden Verteilerkasten besuchen zu müssen.

Jeder Zähler wurde einem Gebäude, einer Etage, einem Raum, einem Mieter oder einer gemeinsamen Stromlast zugewiesen. Diese klare Account-Struktur erleichterte die Suche nach den korrekten Daten.

Die Plattform unterstützte wichtige Betriebsanforderungen wie:

• Fernablesung von Zählern
• Tägliche und monatliche Verbrauchsaufzeichnungen
• Mieteraccount-Management
• Vergleich von Verbrauchstrends
• Prüfung auf anormalen Gebrauch
• Export von Abrechnungsperiodendaten
• Zählerverbindungsstatus
• Benutzerzugriffsmanagement

Als Ergebnis konnte das Immobilien-Team aktuelle und historische Messwerte aus einem System prüfen.

Installation der kommerziellen Sub-Meter

Die Installation wurde in geplanten Phasen durchgeführt. Zuerst überprüfte das technische Team die Verdrahtungszeichnungen und beschriftete jeden überwachten Stromkreis. Die Zähler wurden dann in den ausgewählten Verteilerkästen installiert.

Jede Einheit wurde mit ihrem Mieter oder ihrer Last abgeglichen, bevor der Strom wiederhergestellt wurde. Dieser Schritt war wichtig, da eine falsche Verknüpfung zwischen Zähler und Account später Abrechnungsstreitigkeiten verursachen könnte.

Nach der Installation überprüften die Techniker folgende Punkte:

• Phasen- und Neutralleiterverdrahtung
• Richtung des Stromwandlers, falls erforderlich
• Spannungs- und Strommesswerte
• Zähleradresse und Identifikation
• WiFi-Verbindung
• Datenupload
• Zeit- und Abrechnungsperiodeneinstellungen
• Software-Account-Zuordnung

Das Projektteam behielt auch die ursprünglichen Zählermesswerte als Referenz während des Systemwechsels bei.

Prüfung der Datengenauigkeit

Bevor das neue System für die Mieterrechnung verwendet wurde, wurden die Messwerte mit Referenzwerten und vorhandenen Stromaufzeichnungen verglichen.

Das Team überprüfte die Zählerleistung unter normalen Gebäudelasten. Es wurde auch überprüft, ob die in der Plattform angezeigten Daten mit der lokalen Zähleranzeige übereinstimmten.

Wo dreiphasige Lasten überwacht wurden, bestätigten die Techniker die Phasenreihenfolge, Stromrichtung und Verdrahtung. Darüber hinaus wurden mehrere Tage paralleler Messwerte gesammelt, bevor der alte manuelle Prozess gestoppt wurde.

Diese Validierungsstufe half, Konfigurationsfehler zu identifizieren, bevor sie monatliche Berichte beeinflussen konnten.

Verbesserung der Mieterstromabrechnung

Nach der Inbetriebnahme konnte die Immobilienfirma Zählermesswerte fernabrufen. Das Personal musste während jedes Abrechnungszyklus nicht mehr jeden Verteilerkasten öffnen.

Das neue System lieferte auch eine klarere Verbrauchsaufzeichnung für jeden Mieter. Bei Fragen zur Abrechnung konnte das Immobilien-Team historische Messwerte prüfen, statt nur auf handschriftliche Aufzeichnungen zu vertrauen.

Darüber hinaus konnte der Stromverbrauch durch gemeinsame Geräte vom Mieterverbrauch getrennt werden. Dies gab dem Immobilienmanager einen besseren Einblick in die Betriebskosten der gemeinsamen Bereiche.

Unterstützung der Gebäudeenergieüberwachung

Das Projekt beschränkte sich nicht auf die Abrechnung. Zählerdaten halfen dem Gebäudeteam auch, den Energieverbrauch across verschiedene Etagen, Mieter und Gerätegruppen zu prüfen.

Beispielsweise konnte das Team Wochentags- und Wochenendlasten vergleichen oder einen Mieterstromkreis identifizieren, der außerhalb der Geschäftszeiten ungewöhnlich hoch blieb. Gemeinsame Geräte konnten auch auf Änderungen im Stromverbrauch überprüft werden.

Diese Erkenntnisse unterstützten das tägliche Gebäudemanagement und lieferten eine stärkere Basis für zukünftige Energiesparmaßnahmen.

Projektergebnisse

Die Modernisierung mit WiFi-Smart-Metern schuf einen organisierteren kommerziellen Stromüberwachungsprozess. Wichtige Ergebnisse umfassten:

• Fernabruf von Mieterstromzählermesswerten
• Weniger manuelle Aufzeichnung und Dateneingabe
• Klarere Nachzahlungsabrechnungsaufzeichnungen
• Bessere Trennung von Mieter- und gemeinsamen Lasten
• Schnellerer Zugriff auf historische Verbrauchsdaten
• Einfachere Erkennung von ungewöhnlichem Stromverbrauch
• Eine skalierbare Struktur für zukünftige Zählerergänzungen

Meterunterstützung von Saving Meter

Saving Meter bietet intelligente Stromzähler, DIN-Schienen-Zähler, dreiphasige Zähler, Datenerfassungsterminals, Cloud-Software, Systemintegration und Betriebsunterstützung. Es umfasst WiFi- und 4G-DIN-Schienen-Zähler für kommerzielle, industrielle und Energiemanagementanwendungen.

Für ein kommerzielles Sub-Metering-Projekt können Käufer Verteilungszeichnungen, Zähleranzahlen, elektrische Parameter, Kommunikationsbedürfnisse, Softwareanforderungen und Abrechnungsmethoden bereitstellen. Saving Meter kann dann bei der Modellauswahl und Systemplanung unterstützen.