Fallstudie zu Smart Energy Metern: 480 Einkaufszentrumsmieter werden nach Verbrauch abrechnet

Ein Einkaufszentrum abrechnete 480 Mietern Strom nach Nutzfläche, und alle drei Monate dauerten die Streitigkeiten länger zu klären als die Ablesung der Werte. Der Standort wollte eine Abrechnung basierend auf gemessenem Verbrauch, ohne dass das Gebäude-IT-Team sein Netzwerk oder seine Firewall öffnen musste. Wir lieferten 480 DIN-Schienen-Smart-Energiemeter und sieben Gateways, die über das Mobilfunknetz melden. Die Installation wurde in 26 Tagen an 42 Verteilerkästen abgeschlossen, ohne Unterbrechung der Versorgung durch den Vermieter.

Projektübersicht

Das Problem: Betriebskosten, die niemand verteidigen konnte

Die flächenbasierte Abrechnung ist einfach – bis ein Mieter fragt, warum ein Restaurant, das acht Stunden am Tag öffnet, den gleichen Preis pro Quadratmeter zahlt wie ein Kältehaus, in dem die Kompressoren rund um die Uhr laufen. Sobald einige Mieter widersprechen, wird die gesamte Verteilmethode zu einer Verhandlung, und jede Streitigkeit kostet das Managementunternehmen Personalzeit, für die es nicht abrechnen kann.

Der Standort hatte auch ein Problem mit Rückständen geerbt. Wenn der Verbrauch nicht gemessen wird, ist es schwer, einen Mieter, der nicht zahlt, zu isolieren, ohne eine Versorgung zu unterbrechen, die möglicherweise benachbarte Einheiten versorgt.

Zwei technische Einschränkungen bestimmten die Lösung. Erstens mussten die Meter in bereits vollen Verteilerkästen Platz finden, sodass alles, was zusätzlichen Schrankraum erforderte, ausgeschlossen war. Zweitens war das Gebäude-IT-Netzwerk tabu. Eine Lösung, die auf dem Wi-Fi oder LAN des Vermieters angewiesen wäre, wäre in einer Sicherheitsüberprüfung monate lang stecken geblieben.

Warum wir DIN-Schienen-Meter mit Gateway statt manueller Ablesung, Wi-Fi-Metern und Pulszählern gewählt haben

Manuelle Ablesung. Ausgeschlossen. Die Kosten und die Streitigkeiten bleiben bestehen, und ein monatlicher Besuch bei 42 Kästen ergibt eine monatliche Ablesung statt des Intervalls, das ein Abrechnungszyklus benötigt.

Wi-Fi-vernetzte Meter. Ausgeschlossen. Das Gebäude hätte sein Netzwerk für Drittgeräte öffnen müssen, was die IT-Richtlinie nicht erlaubte.

Pulszähler an bestehenden Metern. Ausgeschlossen. Sie protokollieren einen Pulsaustrag, können der Plattform aber keine Informationen zu Spannung, Strom oder Manipulationsereignissen mitteilen, und die älteren Meter wurden ohnehin nicht ersetzt.

DIN-Schienen-Meter an einem LoRa-Gateway mit mobiler Uplink-Verbindung. Ausgewählt. Die Meter befinden sich in den bestehenden Kästen, das Gateway übernimmt die lokale Funkseite, und der Uplink läuft über das Mobilfunknetz, sodass das Gebäudenetzwerk unberührt bleibt.

Das Messsystem, das wir lieferten

Das Anwesen benötigte zwei Metertypen. Einzelhandelseinheiten mit dreiphasiger Versorgung und schweren Küchenlasten erhielten dreiphasige DIN-Schienen-Geräte, und kleinere Mietverhältnisse und Nebenschaltkreise in Gemeinschaftsbereichen erhielten einphasige Geräte. Da beide aus der gleichen Familie stammen, ist die Registerkarte über den Standort hinweg konsistent, und die Plattform behandelt jeden Punkt gleichermaßen.

Jedes Meter sitzt auf einer DIN-Schiene in einem bestehenden Kasten mit manipulationssicheren Anschlussabdeckungen. Ablesungen und Ereignisse werden per Niedrigleistungsfunk zu einem lokalen Stromdaten-Gateway übertragen, das den Cluster sammelt und ihn über das Mobilfunknetz upstream sendet. Sieben Gateways decken vier Handelsetagen ab, was die Funksprünge auch durch Servicekorridore kurz hält.

Die Cloud-Plattform speichert das Mieterregister, wendet die Tarifstruktur des Standorts an und erstellt die monatlichen Abrechnungsunterlagen, die das Managementteam ausgibt. Da sie auch Lastkurven speichert, kann das Team erkennen, wenn der Verbrauch einer Einheit zu driften beginnt.

Installation: Wie die Arbeiten abliefen

Die Installation wurde um die Geschäftszeiten herum geplant, nicht gegen sie.

Jeder Verteilerkasten wurde in einem Besuch gemessen. Der Kasten wurde isoliert, die Meter montiert und verdrahtet, Stromwandler wurden dort eingebaut, wo die Versorgung zu groß für eine direkte Verbindung war, und die Schaltkreise wurden wieder in Betrieb genommen, bevor der nächste Kasten geöffnet wurde. Da die Arbeiten pro Kasten in einem einzigen Besuch stattfanden, erlebten die Mieter jeweils eine kurze Unterbrechung statt wochenlangiger teilweiser Abschaltungen.

Die Inbetriebnahme erfolgte in zwei Durchgängen. Jedes Meter wurde gegen eine Referenzlast überprüft und seinem Mieterdatensatz zugeordnet, dann wurde bestätigt, dass das Gateway den gesamten Cluster an die Plattform liefert. Der letzte Schritt war eine vollständige Abrechnungsprobe, bei der die Plattformausgabe über einen Zyklus neben den alten flächenbasierten Zahlen ausgeführt wurde, sodass das Finanzteam den Unterschied sehen konnte, bevor es live ging. Unsere DIN-Schienen-Installationsanweisungen umfassen die gleiche Reihenfolge.

Testen und Qualitätskontrolle

Jedes Meter wird vor dem Versand getestet, und die Registerkarte wurde gemäß dem Mietverhältnisplan des Standorts statt einer Zeichnung herausgegeben. Vor Ort wurde jeder installierte Punkt mit einer bekannten Last verifiziert, und die Ablesung wurde mit einem tragbaren Referenzmeter verglichen.

Die Gateways wurden an jedem Standort auf Signalüberschuss getestet, nicht nur am ersten, da Servicekorridore Funkwellen unvorhersehbar abschwächen. Die Plattform wurde dann auf fehlende Intervalle überprüft, sodass jedes Meter, das nie gemeldet hatte, vor Beginn der Abrechnung gefunden wurde.

Ergebnisse: Was die Zahlen zeigen

Alle 480 Mietverhältnisse werden jetzt nach gemessenem Verbrauch abrechnet. Das Managementteam liest das Anwesen von einem Schreibtisch aus, statt Personal in 42 Anlagenräume zu schicken, und die jährlichen Ablesekosten pro Mieter fielen auf einen Bruchteil der früheren manuellen Routine.

Die Streitigkeiten sanken, da die Plattform einem Mieter seine eigene Lastkurve zeigen kann, was das Argument vor seinem Beginn beendet. Rückstände werden ohne Eingang in den Kasten behoben, da die Gebührenkontrollmetertypen der Reihe远程 isoliert werden können. Das gesamte Anwesen wird über eine mobile Uplink-Verbindung versorgt, sodass unser Messgeräterangebot auf neue Einheiten erweitert werden kann, ohne das Gebäudenetzwerk zu berühren.

Was dieser Fall für Ihr Projekt bedeutet

Die Mietermessung ist ebenso ein Datensatzproblem wie ein Hardwareproblem. Die Meter sind der einfache Teil; die Arbeit besteht darin, jeden Punkt einem Mieter, einem Bereich und einem Tarif zuzuordnen und diese Zuordnung vor der Installation abzustimmen.

Wenn Sie ein Einzelhandels-, Büro- oder Mischverwendungsanwesen verwalten und nach gemessenem Verbrauch abrechnen möchten, senden Sie uns den Mietverhältnisplan und eine Kastenuntersuchung. Unser Team wird die Meterzusammensetzung, die Gatewaypositionen und die Plattformkonfiguration spezifizieren, dann anbieten und versenden. Sie können auch Ihren Roll-out-Plan besprechen, solange die Spezifikation noch offen ist.